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浅论BIM技术助推造价管理的变革
作者:江西中正亚搏体育app手机版咨询有限责任公司 来源:江西中正亚搏体育app手机版咨询有限责任公司 更新时间:2017-05-23 点击量:847 
浅论BIM技术助推造价管理的变革
 录入时间: 2017-5-17 16:36:18      来源:   
中国建设银行股份有限公司江西省分行 徐信丰 周峰
 
[摘要]本文介绍了BIM技术及在造价管理方面的应用,分析了BIM技术对造价管理思维模式、工作模式、技术服务的变革。
[关键词]BIM    造价管理   变革
  当前BIM技术已被国际工程界公认为建筑业发展革命性技术,它的全面应用,正在引发建筑业的巨大变革,它以软件技术和信息技术为载体,形成完整的工程数据库,提高了项目整合度,大大提高了建筑工程的集成化程度和参建方各方的工作效率,将永久性地改变项目参与各方的协作方式,深刻地改变传统的造价管理方式,为造价管理提供全面解决方案,全面推动造价管理的变革。
  一、BIM技术及造价管理应用
  BIM(Building Information Modeling):BIM技术即指关于建筑信息模型化和建筑信息模型的技术。是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具,通过参数模型整合各种项目的相关信息,在建设项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递,使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对,为项目的各方建设主体提供协同工作的基础,BIM技术的运用可提高建筑工程的规划、设计、施工管理以及运行和维护的的效率和水平,实现建筑全生命周期信息共享,从而实现建筑全生命周期成本等关键方面的优化。
  BIM技术在造价管理方面的应用主要体现在:
  1、事前控制:通过BIM技术进行事前控制可以达到显著的控制亚搏体育app手机版的效果和经济效益,为项目造价控制打下坚实基础。对建设单位资金预估、调配、限额设计等起到指导性的作用。
  在项目决策阶段建设单位采用BIM技术可以把多种设计方案以5D(三维模型+时间+成本)方式进行虚拟建造,把建造的全过程直观、清晰的展现在大家面前,为项目的模拟决策提供基础;通过BIM模型数据,可以高效准确地估算各个方案的投资额,再结合各个方案进行项目虚拟建造,就能牢牢把握住建设工程三要素中的时间和成本要素,从而很方便地进行多方案的遴选。
  在项目设计阶段设计单位利用BIM模型来测算造价数据,一方面可以提高测算的准确度,另一方面可以提高测算的精度。在设计过程中,利用统一的BIM模型和交换标准,使的各专业可以协同设计,同时利用模型数据快速得到造价和造价指标,及时按照限额设计目标进行设计修订。
  由于决策、设计阶段确定出来的总体策划对总投资影响在80%以上,是影响项目造价控制的最重要因素,利用BIM技术,就能从项目的源头决策设计阶段上掌控工程的造价,提高了资金利用率和投资效率,使造价控制工作更为主动,使技术和经济结合的更为紧密。
  2、事中控制:BIM技术在项目实施过程中可为建设单位和施工单位都创造出可观的经济效益和有效的控制了成本造价。
  首先,由于采用了BIM技术,设计单位通过模型进行物理碰撞和规则碰撞检查,发现设计图纸的错漏碰缺,消除不合理设计和弥补修改设计隐性缺陷。有效减少和避免后期施工过程中的更改,减少工程中的变更签证量。给项目前期招标工作提供正确和准确的招标文件,减少招标量和实际工程量的误差。
  其次,工程实施阶段是整个项目建设过程中时间跨度最长、变化最多的阶段,对建设项目全过程造价管理来说,也是最困难、最复杂的工作阶段。其难点就是工程变更和工程索赔。由于在设计阶段就采用BIM技术对设计施工图纸的错漏缺碰进行合理性检验,大大减少了设计更改,对后期的局部更改也可以和模型进行碰撞验证,使设计变更更加合理有效;施工单位也可以通过BIM技术进行虚拟建造,明晰整个工程的过程,合理安排工作程序、物料采购加工进场时间、人员及工作面的安排,有效进行资金调配,避免材料和资金的无效管理,实现建筑行业的零库存,达到压缩成本,增加资金效益的目的。通过BIM技术可以做到科学有效的事中控制,为有效的项目投资控制创造了条件。
  3、事后控制:BIM技术可以在工程结算管理工作中提高工程量计算效率和准确率,保证结算资料的完备性和规范性;同时为客观合理进行项目后评价提供数据支持。
  由于在造价管理过程中,BIM模型数据库在不断修改完善,模型相关的合同、设计变更、现场签证、计量支付、材料管理等信息也不断录入与更新,BIM模型在结算阶段已经与竣工工程实体基本一致,BIM模型为结算提供了准确的结算工程量数据,过程的完备性也有助于提高结算的效率,因此,结算阶段的工作相对就显得“轻松”。此阶段要做的结算审查工作主要有:审核竣工图纸;清理、统计工程变更联系单并计算造价;审核承发包等合同规定允许调整的其他事项;审核承包方提交的工程竣工结算书;经多方对账后最终出具结算审核报告。
  在进行项目后评价时可利用已有的数据模型,非常方便地调出项目的各项经济指标,检验项目是否达到了原设计概算要求,同时为今后的工程项目积累数据与操作经验。
  二、BIM技术助推造价管理的变革
  BIM技术其相对于传统模型来说有以下两个显著点:一是模型集成建筑全生命周期各阶段、各专业信息;二是模型作为平台支持多专业、多人协作。因此,它将助推造价管理的巨大变革,随着BIM技术在建筑行业的广泛应用,必定对传统亚搏体育app手机版行业带来冲击。亚搏体育app手机版行业需要转变自身模式去适应未来的BIM发展趋势。
  (一)BIM技术对造价管理思维模式的变革
  1、数字造价思维转变为模型造价思维
  传统的数字造价管理模式通常为:项目在可研阶段时,一般依据项目相似的历史指标数据与可行性研究报告做项目估算;设计阶段用初步施工图得到一个设计概算;到招投标阶段,根据施工图分别算量和计价,然后得到施工图预算或清单控制价进行招标,通过招标过程,确定合同价;到施工阶段记录过程中发生的变更、价差与索赔,通过对合同价(或预算)的调整得到结算与决算的造价。
  而基于BIM背景下的模型造价的思维模式已经不再是各个零散数据的调用,而是在设计阶段就建立一个标准的建筑模型,到招投标阶段时,造价工程师们将亚搏体育app手机版信息录入模型中,得到模型工程量和造价,从而生成施工图预算,到施工阶段通过对模型数据和信息的维护得到结算、决算造价与真实指标信息,到工程完工后,模型的标准部分可分别保存到指标模型库中,为以后类似的项目造价复用与参考。
  2、静态思维管理变为动态思维管理
  现行的造价管理数据多为阶段性数据,呈现的是一种静态数据,且各个阶段、各个专业存在割裂的问题,易出现设计与造价控制脱节、设计与施工脱节、变更频繁的现象,不利于造价的精细管控。
  BIM模型在项目生命周期中是动态生成的,由BIM平台提供的协同工作(一对多协同工作)模式,可以实时、准确、跨地域完整信息的工程协同,大幅提升项目协同效率,降低错误率、降低生产成本,很好地改变了传统点对点协调工作,出了问题再出变更补救措施的解决问题的协同工作模式。
  通过BIM模型,项目参建各方可以进行动态成本分析,及时准确掌握各种成本信息,结合项目的复杂度、时间因素,不断优化项目,以最佳性价比完成项目的推进。
  (二)BIM技术对造价管理工作模式的变革
  1、造价管理作业模式由单机作业向平台协同专业转变
  传统造价管理作业模式为单机作业,从全过程造价的角度上看,用到造价软件的时候并不是太多,估算与概算多用excel作为工具,大多数企业都是在招投标阶段做施工图预算的时候才使用算量、造价软件,但使用流程也极为不方便:由于没有一个统一的平台,各个专业的造价人员协作几乎都是通过模型的导入导出来实现的,有时甚至各自建模,如有问题更是需要记录在文档中,用其他方式进行沟通确认,极为不便,表现为单机作业模式。
  而基于BIM的建筑模型将会以一个平台的形式出现,集成多专业的造价信息。造价工程师在这个平台中,录入各自专业的造价信息,问题与记录也以模型为基础在平台上进行沟通。从而减少重复建模以及沟通和确认问题所耗费的大量时间
  2、BIM助推造价管理审计技术革命
  BIM技术,让工程项目所有参与方共用一个统一模型,做到数据透明、标准,数据只有一个出口,一切以BIM模型上的数据为准,让作假者无机可乘,作假手段自然就无用武之地。未来,造价咨询业将随着BIM技术普及应用而发生深刻的变革,通过BIM技术,助推审计技术革命,从而达到减少审计风险,减少暗箱操作,减少腐败,减少社会成本的目的。
  (三)BIM技术助推造价管理技术服务的变革
  1、BIM技术助推造价管理专业知识的提升
  我国未来造价管理发展方向为市场定价,BIM技术的应用,将可实时高效为项目各方提供各种模型数据信息,将促使造价管理专业技术人员工作重心由传统的算量审价向造价测算、造价控制转变,这就要求造价管理专业技术人员提升成本分析、成本控制的能力。
  在整个造价计算的过程中尽管BIM可以提供工程量计算,但是它并不能完成所有的成本计算工作,工程量计算只是造价工作的起点。造价工程师在计算过程中仍然起着关键的作用,造价计算的过程也伴随着成本分析的过程,而这是软件无法做到的,计价水平的高低,直接影响亚搏体育app手机版的准确性。这就要求造价管理技术人员不断更新知识结构,积累造价经验,掌握丰富的造价信息,适应新形势下的工作需要。BIM的应用将使造价工程师从繁琐的劳动中解放出来,将更多的精力用于更有价值的工作,提高成本核算的可靠性。
  2、BIM技术助推造价管理专业组织的变革
  BIM是一个平台和系统,它的应用可贯穿于工程的全生命周期,要搭建这样一个平台和系统,单纯依靠IT专业人员显然是不够的,需要由设计、施工、造价和IT人员共同组成的BIM团队的提供服务支持才能完成。
  为了顺应建筑行业在新形势下服务的需要,各种BIM团队会应运而生,如以IT软件为主的、以设计人员为主、以施工管理为主、以造价控制为主的BIM团队组织都可能产生,提供造价管理咨询服务的机构内部将可能分化,技术人员内部分工日益精细,会产生专门提供工程量计算BIM建模团队、BIM造价信息团队、BIM成本分析(计价)团队。
  三、BIM技术开创亚搏体育app手机版管理新时代
  BIM作为一项技术,带给亚搏体育app手机版行业的变化不仅仅是建立模型信息那么简单,更是对传统造价管理的思维模式与工作方式带来了巨大冲击。BIM的运用开创了亚搏体育app手机版管理的新时代,给中国造价行业直至整个建筑产业带来深远的影响:1、亚搏体育app手机版分析将进入实时、动态、准确分析时代;2、亚搏体育app手机版成本管理能力大幅增强,大量节约投资;3、整个建筑业的透明度将大幅提高,招投标和采购腐败将大为减少;4、加快建筑产业的转型升级,在这样的体系支撑下,基于“关系”的竞争将快速转向基于“能力” 的竞争,产业集中度提升加快;5、有利于低碳建造,建造过程能更加精细。
当前BIM技术在造价管理行业的推广与运用还比较缓慢。但BIM技术是对工程项目信息的数字化表达,是大数据时代数字技术在建筑业中的直接应用,它代表了信息技术在建筑业中应用的新方向,BIM技术必将成为建筑电子商务的核心,从而做到建筑行业的标准化透明化管理,相信在各方面的努力下,BIM技术会在我国建筑业大放异彩。
 
参考文献:
[1]中国建筑施工行业信息化发展报告(2014)--BIM应用与发展 中国城市出版社
[2]杨宝明    BIM在亚搏体育app手机版管理中的运用 中国计划出版社
[3] 牟一杰  BIM背景下造价的思考
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